16 декабря 2025 года Верховный суд России вынес решение по делу известной певицы Ларисы Долиной, установив, что квартира остаётся у нового владельца. Однако, наряду с этим решением, судебная система продолжает выносить решения, которые лишают добросовестных покупателей их квартиры. Это создает правовую неопределенность, особенно для тех, кто уже пострадал от таких решений.
Судебная практика и последние решения
Несмотря на позитивный исход для Долиной, судебные инстанции даже после этого продолжили подтверждать решения, не в пользу покупателей. Примеры таких случаев включают:
- Верховный суд отклонил жалобу одного из покупателей в случае, аналогичном делу Долиной, оставив в силе решение, вынесенное в пользу продавца.
- В тот же день, когда огласили решение по делу Долиной, Мосгорсуд отклонил кассационную жалобу покупателя в другом деле, что подчеркивает сохраняющуюся несправедливость.
- 17 декабря апелляционная инстанция отказала в аналогичном деле, ссылаясь на решение ниже стоящего суда.
Текущие проблемы и дилеммы
Ситуация остаётся критической для тех, кто оказался в ловушке «эффекта Долиной». Основные вопросы, на которые требуется ответить, касаются правовой защиты покупателей, оказавшихся в подобных обстоятельствах:
- Может ли судебная экспертиза, проведенная после сделки, быть достаточной для признания ее недействительной, или нужно настаивать на экспертизе до заключения сделки?
- Как защитить покупателей от последующих сделок, которые продавец может проводить, а затем пытаться оспаривать?
Кроме того, стоит рассмотреть проблемы возвращения средств, если сделка признана недействительной, особенно если продавец оказался в сложном финансовом положении.
