Становясь владельцем квартиры, каждый обязуется заботиться о ее состоянии и нести соответствующие расходы. Однако опытные собственники знают, что некоторые затраты не лежат на их плечах. Речь идет о финансовых обязательствах по содержанию общедомового имущества, за которое отвечает управляющая компания.
Разделение ответственности
Недавние разъяснения Минстроя России внесли ясность в вопрос распределения обязанностей собственников и управляющих организаций. Главное, что нужно знать:
- Границы ответственности: Первый запорно-регулировочный кран на разводке внутри квартиры определяет, где заканчивается ответственность управляющей компании и начинается ответственность собственника. Все, что находится до этого крана, обслуживается управляющей организацией, в то время как за все, что после, отвечает собственник.
- Канализационные системы: Труба, идущая от стояка до сантехнического оборудования, также подлежит распределению ответственности. Канализационный стояк и его элементы, расположенные в квартире, считаются общедомовым имуществом, тогда как все отвода и оборудование являются обязанностью собственника.
Услуги управляющей компании
Согласно актуальному письму Минстроя (от 11.11.2025 № 31150-ОГ/00), собственники квартир имеют полное право требовать от управляющей организации ремонта или замены устаревшего оборудования, входящего в состав общедомового имущества. Также они могут претендовать на возмещение ущерба, причиненного авариями на таких системах.
Итоги и полезные советы
Таким образом, знания о том, какое имущество принадлежит общему пользованию, поможет избежать нежелательных расходов. Владельцы квартир должны быть активными и требовать от управляющих организаций исполнения своих обязательств. Это касается не только ремонтов, но и общего состояния инженерных систем.
