Ситуация, когда квартира сдана надежным жильцам, выглядит идеальной: арендаторы платят вовремя, не устраивают шумных вечеринок и даже заботятся о растениях на подоконниках. Но что делать, если через год-два собственник решает продать жилье или самостоятельно вселиться? Опыт показывает, что такие намерения могут столкнуться с неожиданными препятствиями.
Проблема может возникнуть из-за сроков, указанных в договоре аренды. Если в контракте прописано "1 год" или имеется пункт об автоматическом продлении, то по закону арендатор может оспорить требования собственника об освобождении квартиры.
Срок аренды — это не просто деталь; это главный инструмент управления вашей недвижимостью. Как правильно определить этот срок, чтобы избежать лишних проблем при выселении арендаторов? Давайте подробнее разберемся в этом вопросе.
Краткосрочный и долгосрочный наем
По Гражданскому кодексу, договора найма делятся на два основных типа:
- Краткосрочный найм: это аренда, заключенная на срок до одного года. На практике часто используются параметры в 11 месяцев, так как это позволяет избежать регистрации.
- Долгосрочный найм: заключение договора на срок от одного года до пяти лет. Если срок не указан, он автоматически считается длительным и составляет пять лет.
Разница между этими видами может серьезно повлиять на ваши права.
Преимущества 11-месячного договора
Именно поэтому многие опытные арендодатели предпочитают 11 месяцев:
Опасности годового контракта
Если в договоре указано 12 месяцев, это ведет к дополнительным ожиданиям и требованиям для собственника, таким как:
- Обязательная регистрация договора.
- Право арендатора на продление автоматически.
- Необходимость уведомления об отказе от продления заранее.
Вывод: подбирайте срок с умом и контролируйте ситуацию, чтобы избежать проблем с выселением или изменением условий аренды, сообщает источник.
