Идея о собственном погребе под полом квартиры, где можно хранить заготовки на зиму и домашние напитки, кажется особенно привлекательной для жильцов первых этажей. Однако мечта о расширении жилплощади в глубину может обернуться серьезными неприятностями.
Многие, вдохновившись этой идеей, начинают раскопки, но вскоре сталкиваются с требованиями жилинспекции засыпать все обратно, что может обернуться штрафами и судебными разбирательствами. Почему же это происходит?
Правовые тонкости
Несмотря на кажущуюся свободу действий, закон действует строго. Земля под многоквартирным домом принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. То есть, любой благородный замысел по созданию погреба может оказаться правонарушением.
Статья 36 Жилищного кодекса РФ гласит, что уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников. Это значит, что даже если вы обустроили идеальное подземное хранилище, одно несогласие может остановить проект.
Почему погреб может стать проблемой?
Задавшись вопросом, какое уменьшение общего имущества имеет место, стоит отметить, что погреб фактически исключает часть подземного пространства из общего пользования. До вашего вмешательства этот участок мог использоваться для обслуживания коммуникаций или представлять потенциальные возможности для всего дома.
Есть и судебная практика, подтверждающая такие выводы. Например, дело, рассматриваемое Пятым арбитражным апелляционным судом, показало, что любые изменения, касающиеся общедомового имущества, требуют единогласного согласия собственников.
Что делать тем, кто уже выкопал погреб?
Если у кого-то уже есть собственный погреб, необходимо знать два основных пути:
Учитывая сложности и последствия, лучше задуматься о других вариантах хранения: организовать пространство на балконе или в квартире, оставляя землю под домом общей и неприкосновенной, пишет источник.
