С 2026 года процесс выселения арендаторов из сдаваемого жилья стал значительно сложнее. Ключевые изменения касаются правил, согласно которым владельцы квартир могут освободить свои объекты от арендаторов. Даже помощь полиции в таких ситуациях не будет эффективна.
изменения в арендных договорах
Владельцы квартир всё чаще оформляют договоры аренды на срок до года, чтобы избежать дополнительных правовых последствий, связанных с долгосрочной арендой. Это может означать отсутствие необходимости регистрировать договор в ЕГРН и предоставлять арендатору право на продление (ст. 683 ГК РФ). Автоматическая пролонгация таких краткосрочных контрактов стала распространённой практикой.
Но теперь, в свете недавних разъяснений Конституционного Суда РФ (постановление № 23?П), если фактические арендные отношения продолжаются более года благодаря регулярной пролонгации, договоры могут быть классифицированы как долгосрочные и подлежать соответствующим правовым последствиям.
сложности расторжения контрактов
Одностороннее расторжение договора аренды возможно лишь в случае наличия вины арендатора, например, в случае значительной задолженности или грубых нарушений условий проживания. Простое желание собственника выселить квартиранта недостаточно для аннулирования контракта.
Если квартирант продолжает жить в квартире, это его законное право. Даже после успешного выселения собственник может столкнуться с судебным разбирательством, если арендатор будет защищать свои интересы и требовать возмещения ущерба.
рекомендации для собственников
Что делать собственникам? Чтобы легче управлять арендными отношениями и избегать юридических ловушек, рекомендуется заключать краткосрочные договоры случай за случай без автоматической пролонгации. При каждом новом продлении следует оформлять новый контракт.
Также важно включать четкие основания для расторжения в договор и использовать доказательные механизмы, такие как акты о задолженности и перечни нарушений. Однако стоит помнить, что отсутствие вины арендатора лишает собственника права на выселение без обращения в суд, что может создаст дополнительные проблемы.
Кроме того, необходимо учитывать, что регулярная пролонгация краткосрочных договоров может привести к квалификации отношений как долгосрочных, что в свою очередь ограничивает возможности внесудебного выселения. Это может вызвать дополнительные правовые последствия и заметные трудности для собственников.
