Представьте себе такую ситуацию: вы долгое время заботились о пожилом соседе, и, в знак благодарности, он решает подарить вам свою квартиру. Все формальности улажены, ключи переданы, и осталось только зарегистрировать договор дарения в Росреестре. Однако судьба вносит свои коррективы – донор неожиданно заболевает и вскоре уходит из жизни. Регистрация не состоялась, и вскоре на вашем пороге появляются представители администрации, сообщая, что квартира теперь считается выморочным имуществом. Звучит знакомо? Эта ситуация воплотилась в реальной истории, дошедшей до Верховного Суда России (дело № 41-КГ21-17-К4), который встал на сторону добросовестных обретателей жилья.
Хотя, согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, судебная практика уже давно показывает, что жизнь сложнее юридических норм. Верховный Суд и другие инстанции считают, что регистрация — это не само по себе право, а лишь подтверждение уже существующих прав. Поэтому, даже если регистрация не завершена по обстоятельствам, не зависящим от желания добросовестной стороны, суд может признать ваши права на жилье.
Сторона дела: как все происходило
Главные герои этой истории – молодая пара, которая долго заботилась о одиноком пожилом мужчине. В благодарность он подписал договор дарения своей квартиры. Ключи были переданы, и новым владельцам предоставилась возможность вселиться. Однако печальный поворот событий: вскоре после этого даритель попадает в больницу, и регистрация не может быть завершена. В результате, когда даритель уходит из жизни, администрация предъявляет права на квартиру как на выморочное имущество, так как других наследников не оказалось.
Решение Судов: почему восторжествовала справедливость
Первая и апелляционная инстанции отказали семье, ссылаясь на отсутствие регистрации. Однако Верховный Суд принял решение, основываясь на следующих фактах:
- Договор дарения был юридически действителен и выражал истинную волю дарителя;
- Квартира была фактически передана новой семье;
- Несостоявшаяся регистрация произошла не по вине одаряемых;
- Отсутствие регистрации не отменяет факта перехода права собственности.
Суд пришел к выводу, что семья имеет право на регистрацию своей собственности в Росреестре, и администрация не могла претендовать на квартиру.
Когда можно рассчитывать на защиту прав в суде
Случай, рассмотренный в Верховном Суд, не уникален. Есть несколько сценариев, когда регистрацию можно добиться через суд:
- Смерть одной из сторон сделки до регистрации;
- Незаконный отказ Росреестра в регистрации;
- Уклонение одной из сторон от регистрации;
