В 2025 году Верховный суд России определил важные правила для должников, столкнувшихся с банкротством. Ситуации, когда единственное жилье должника признано роскошным, становятся все более распространенными. Теперь важно понимать, что замещающее жилье должно быть адекватным и соответствовать требованиям семьи, пишет канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Кriterии замещающего жилья
Финансовые управляющие обязаны предложить должникам альтернативу, которая обеспечит достойные условия жизни. Жилище должно находиться в том же населенном пункте, чтобы не нарушать привычный уклад жизни семьи. Например, если предложенное жилье находится в аварийном доме на окраине города, это будет считаться недопустимым. Суд может не одобрить продажу старого жилья без предоставления качественной замены.
Судебная практика показывает, что замещающее жилье должно учитывать интересы всех членов семьи, включая детей и пожилых людей. В одном из дел суд вынес решение о необходимости подбора квартиры с лифтом для инвалидов, признавая важность доступности услуг и удобства для пожилых родителей должника.
Процедура обсуждения на собрании кредиторов
Перед тем как продать единственное жилье, финансовый управляющий должен вынести этот вопрос на обсуждение собрания кредиторов. Важно, чтобы все стороны — кредиторы, должник и финансовый управляющий — получили возможность высказать свои мнения о целесообразности продажи. Принятые на собрании решения должны стать основой для дальнейших судебных разбирательств.
К примеру, в одном из дел окружной суд выразил несогласие с предыдущими инстанциями, указывая на необходимость получения предварительных рекомендаций от собрания кредиторов. Это подталкивает к тому, чтобы все решения принимались обдуманно и с учетом мнения большого числа заинтересованных лиц.
Правила права собственности
Очень важно, чтобы процесс приобретения замещающего жилья регламентировался четкими критериями, которые должны утверждаться судом одновременно с положениями о продаже старого жилья. Одним из непременных условий является то, что должник должен получить новое жилье в собственность до того, как утратит права на старое.
Суды требуют, чтобы условия продажи старого жилья и предоставления новому собственнику четко фиксировались в одном документе. Это поможет избежать ситуаций, когда должники остаются без крыши над головой до получения нового жилья.
В конечном итоге, Верховный суд России заботится о защите прав должников, подчеркивая, что банкротство не освобождает от ответственности заботиться о достойных условиях жизни. Пренебрежение этим принципом может привести к серьезным последствиям как для должников, так и для финансовых управляющих.
