На онлайн-платформах по продаже недвижимости нередко встречаются объявления о том, что можно получить квартиру в обмен на пожизненный уход за пожилым хозяином. Но стоит ли всерьез рассматривать такие предложения?
Действительно, закон позволяет оформлять договор пожизненного содержания с иждивением, по которому жилье передается в собственность в обмен на обязательства по уходу за прежним собственником (ст. 601 ГК РФ). Однако перед тем, как принять такое решение, важно взвесить все возможные риски и минимизировать их при оформлении договора, пишет канал "Юридические тонкости".
Финансовые аспекты
В большинстве случаев покупателю предлагают заплатить определенную сумму сразу, а затем ежемесячно обеспечивать бывшего владельца необходимыми вещами, такими как еда, лекарства и одежда.
Такое сотрудничество имеет свои подводные камни: обязательства прекращаются с моментом смерти бывшего собственника, что может привести к тому, что покупатель переплатит. Вместе с тем, такая схема может стать единственным доступным вариантом получения жилья для людей, не имеющих возможности оформить ипотеку.
В этом плане важно заранее зафиксировать в договоре сумму ежемесячных выплат и порядок их индексации, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.
Расторжение контракта
Прежний собственник имеет право расторгнуть договор в судебном порядке, если докажет, что подписавшая сторона не исполнила условия соглашения (ст. 450 ГК РФ). Это означает, что покупатель может лишиться квартиры, а понесенные расходы не будут компенсированы.
Чтобы избежать подобных проблем, все обязательства следует документировать: сохранять чеки, расписки и банковские выписки, а также отправлять регулярные отчеты бывшему собственнику.
Правовые риски
Риски также связаны с тем, что многие сделки заключаются с пожилыми людьми. В таком случае вероятно, что сделка может быть признана недействительной (ст. 177 ГК РФ), если удастся доказать, что собственник не осознавал значение своих действий из-за состояния здоровья.
Чтобы минимизировать вероятность таких ситуаций, лучше всего настаивать на психиатрическом освидетельствовании собственника, и заключать сделку только при наличии положительного заключения. Не лишним будет записать сам процесс подписания договора на видео, что создаст дополнительные гарантии.
