Согласно устоявшемуся мнению, дарение доли собственности возможно только с нотариальным удостоверением. Эту ошибочную догму поддерживают даже те, кто никогда не сталкивался с такими сделками. Однако Верховный Суд России всколыхнул юридическую практику и выяснил, что дарение долей можно осуществлять и без нотариуса, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Судебный прецедент, который изменил все
История, ставшая основой для данного судебного разбирательства, достаточно обычная. Пара, прожившая 18 лет в гражданском браке, решила, что пришло время зафиксировать свои отношения на бумаге. Мужчина оформил подарок в виде половины квартиры для своей спутницы, составив простой договор, не прибегая к услугам нотариуса. К сожалению, завершить регистрацию сделки ему не удалось — он трагически ушел из жизни.
Запутавшись в правовых тонкостях, наследник мужчины, его близкий родственник, вступил в дело и заявил: «Без нотариуса договор недействителен, и всё, что принадлежало покойному, теперь принадлежит мне». Суд первой инстанции поддержал его заявление, а затем это решение подтвердили все апелляционные инстанции. Защитница своих интересов, женщина, оказалась в крайне неприятной ситуации, сталкиваясь с отказами на всех уровнях.
Как Верховный Суд развернул ситуацию
Однако, судьба не обошла эту женщину стороной. Верховный Суд взял дело под контроль и вникнул в саму суть сделанного. Рассмотрев, что мужчина дарит часть квартиры, которая до этого времени находилась в его единоличном владении, судья были вынуждены прийти к выводу, что мужчина не отчуждает существующую долю, а создает новую. Таким образом, нотариальная форма не требуется.
Согласно решению суда, создание долевой собственности — это процедура, которая не требует нотариального удостоверения, если собственность принадлежит единоличному владельцу и доля создается впервые.
Что это значит для граждан?
Нововведение Верховного Суда может кардинально изменить подход к сделкам с недвижимостью. Теперь, если человек — единственный собственник квартиры и решает подарить ее часть, он может обойтись без нотариуса. Это значительно сократит затраты на такие операции, ведь услуги нотариуса могут вылиться в значительные суммы.
Важно помнить, что нотариус все же нужен в следующих случаях:
- если идет речь о продаже или дарении доли в уже существующей долевой собственности;
- при сделках с третьими лицами, когда нескольких собственников;
С другой стороны, если собственник квартиры создает долю впервые в таких формах, как дарение, соглашение о разделе или брачный договор, нотариальное удостоверение не требуется.
