Последние события на рынке недвижимости показывают, что покупка квартиры по доверенности может обернуться настоящим кошмаром. Случай Марии, которая решила осуществить свою мечту, стал ярким примером. Она приобрела небольшую однокомнатную квартиру в центре города. Документы были в порядке, а сделка прошла через нотариуса. Однако через два месяца ей постучал в дверь настоящий собственник, который заявил, что доверенность была отозвана всего за неделю до оформления сделки. В результате судебного разбирательства квартира вернулась к первичному владельцу, а Мария осталась без жилья и денег.
Нотариус не гарантирует безопасность
Совершая такую покупку, многие доверяют нотариусу, думая, что он защитит их интересы. Но важно понимать, что нотариус проверяет лишь форму доверенности, а не фактические обстоятельства. Безопасность сделки может оказаться под угрозой по нескольким причинам:
- Доверенность могла быть отозвана до сделки;
- Доверитель умер;
- Документ может оказаться поддельным;
- Доверитель мог быть признан недееспособным;
- Представитель может превысить свои полномочия.
Реальные истории и их последствия
Мария не одна, кто столкнулся с подобной ситуацией. Владимир, 45 лет, тоже стал жертвой мошенников. Он купил квартиру, но через полгода выяснил, что доверенность была выдана пожилым человеком, который страдал деменцией. Сделка была аннулирована, а продавца не удалось найти. Семье Ермаковых повезло еще меньше: приобретенный дом оказался возвращен настоящему владельцу по решению суда, несмотря на то, что они не подозревали о недействительности сделки.
Что проверять перед покупкой квартиры
Чтобы избежать подобных трагедий, необходимо трезво оценивать ситуацию и проводить тщательную проверку. Обратить внимание стоит на следующие моменты:
- Доверенность выдана более года назад;
- Доверитель старше 70 лет;
- У доверенного лица обширные полномочия, вплоть до регистрации и получения денег;
- Представитель не родственник и не объясняет свою связь с доверителем;
- Документы оформлены в другом регионе.
Никогда не забывайте о необходимости нотариальной проверки: попросите удостоверение, что доверенность не была отозвана. Помните, что покупка квартиры по доверенности без достаточной юридической проверки может привести к потерям, о которых сложно даже мечтать.
