Жителям многоквартирных домов стоит знать, какие услуги должны предоставляться управляющими компаниями (УК) без дополнительной платы и за что придется раскошелиться. Перечень этих работ подробно прописан в действующем законодательстве, и понимание этой информации позволяет избежать неожиданных затрат и контролировать качество обслуживания жилого фонда.
Что говорит закон
Деятельность управляющих компаний регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) и Правила содержания общего имущества, утверждённые Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2016 года. Эти нормативные акты четко определяют обязательства УК и услуги, финансируемые за счет средств, собранных от жильцов.
Основные обязанности управляющих компаний
Ключевая задача управляющей компании — это содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В этом контексте укладены следующие основные функции:
- Поддержка и ремонт несущих конструкций здания (фундамент, стены, крыша);
- Обслуживание инженерных систем: отопление, вентиляция, водоснабжение;
- Уборка и поддержание чистоты в подъездах и холлах;
- Обслуживание лифтов и прочего оборудования.
- Регулярный уход за фасадами и придомовой территорией;
- Своевременные проверки противопожарных систем.
Эти работы необходимы для поддержания дома в нормальном состоянии и включены в общий перечень, одобренный на ежегодных собраниях собственников. Расходы на эти услуги покрываются средствами, которые жильцы обязаны уплачивать ежемесячно.
Оплата срочных и аварийных работ
В случае непредвиденных ситуаций — таких как повреждение труб или отключение электроэнергии — управляющая компания должна оперативно устранять последствия, используя средства, выделенные на содержание общего имущества. За медлительность или отказ выполнять такие работы УК может быть привлечена к административной ответственности.
Важно помнить, что за некоторые услуги, такие как установка домофонов или уборка придомовой территории, жильцы должны платить отдельно, заключая соответствующие договоры. Кроме того, управляющие компании не должны заниматься ремонтом или обслуживанием личного имущества жильцов, включая двери и окна.
