Дарение недвижимости — это распространенная практика, особенно среди близких людей. Однако такие сделки часто заканчиваются судебными разбирательствами, которые могут обернуться серьезными неприятностями для дарителей.
Неправильные представления о процессе дарения недвижимости могут привести к нежелательным последствиям. Рассмотрим наиболее распространенные заблуждения.
Заблуждение номер один: подаренная недвижимость защищена от долгов
Многие считают, что если они подарят свою недвижимость, то кредиторы не смогут её забрать. На самом деле, как раз наоборот: дарение может восприниматься как попытка уклониться от погашения долгов. В таких случаях сделки могут быть признаны недействительными, что позволит кредиторам продать подаренное имущество для взыскания долгов
Заблуждение номер два: передарив недвижимость, можно избежать уплаты налога
Существует мнение, что после подарка недвижимость можно сразу продать, не волнуясь о налогах. Однако по новым нормам Налогового кодекса, срок владения начинается заново, даже если объект был возвращён. Это означает, что если с момента последней сделки прошло менее трех лет, вам придется заплатить налог на доходы физлиц
Заблуждение номер три: дарение — это временное решение
Некоторые дарители верят, что могут вернуть свою недвижимость в любой момент. Однако после дарения объект недвижимости становится полной собственностью одаряемого. Даже если в договоре было прописано условие о возврате, юридической силы это не имеет. Суд не сможет обязать одаряемого вернуть недвижимость, если у дарителя возникло желание изменить условия сделки.
Таким образом, перед тем как приступить к дарению недвижимости, необходимо тщательно проанализировать все риски и проконсультироваться с юристом. Это поможет избежать возникших проблем и защитить свои интересы.
