В этой статье рассмотрим возможные риски, с которыми может столкнуться собственник при заключении договора пожизненного содержания. Попробуем разобраться, в каких случаях такой договор может стать не только выгодным, но и проблемным.
Когда возникает опасение, что по завещанию передать квартиру нужному наследнику не получится (например, из-за обязательных наследников), заключение договора пожизненного содержания становится привлекательным вариантом. Такой договор позволяет передать квартиру в собственность выбранному лицу, минуя правила наследования, и при этом оставаться в ней, не опасаясь ее продажи без согласия собственника, а также получать пожизненное содержание.
Неисполнение обязательств ухаживающим
К сожалению, случаи, когда ухаживающий не выполняет свои обязательства, не редкость. Например, он может просто исчезнуть, оставаясь собственником квартиры, или, в случае его смерти, обязанности могут перейти к наследникам, которые не всегда готовы их исполнять. В этом случае бывшему собственнику остается только обратиться в суд с запросом на расторжение договора и возврат квартиры.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, иск подобного рода часто удовлетворяется, если удается доказать существенное нарушение условий контракта другой стороной. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, важно заранее четко прописать в договоре обязательства ухаживающего.
Не забывайте, что такой договор должен быть оформлен у нотариуса — в противном случае он будет считаться недействительным.
Ограничения на распоряжение квартирой
По закону квартира, переданная по договору пожизненного содержания, не может быть продана или подарена без согласия бывшего собственника. Однако новый владелец имеет право вселять туда других жильцов. Для предотвращения таких ситуаций в договоре стоит указать запрет на вселение и предусмотреть ответственность за его нарушение — вплоть до расторжения контракта.
При грамотном оформлении подобных соглашений риски для собственника можно свести к минимуму.
