На рынке недвижимости часто встречаются заманчивые предложения: «Продается замечательный земельный участок в живописном уголке». Привлекательная цена и красивые фотографии подталкивают к покупке. Но стоит ли спешить? Что известно об этом участке, помимо слов продавца? Реальные границы, наличие коммуникаций и возможность строительства — все это важно знать. Каждый год тысячи людей сталкиваются с проблемами, закладывая свои деньги в сомнительные предложения. К счастью, у вас есть доступ к бесплатному и надежному инструменту проверки — публичной кадастровой карте Росреестра. Это ваш персональный онлайн-инспектор, работающий 24/7. Рассмотрим, как правильно использовать эту карту, чтобы избежать финансовых потерь.
Что такое публичная кадастровая карта?
Публичная кадастровая карта (ПКК) представляет собой официальный онлайн-сервис, где можно найти информацию обо всей учтенной недвижимости в России, от Калининграда до Камчатки. Поддерживаемая Росреестром, эта карта формируется на основе данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Основные моменты:
- Полностью бесплатная и не требует регистрации. Просто зайдите на сайт и начните использовать.
- Современная платформа. Теперь PKK функционирует на Национальной системе пространственных данных, что улучшает интерфейс и скорость загрузки.
- Доступ к координатам объектов. Вы можете просматривать земельные участки, здания и сооружения, а также их границы.
- Это предварительная информация. Для значимых юридических действий вам потребуется официальная выписка из ЕГРН.
Когда карта окажется наиболее полезной?
Публичная кадастровая карта может быть полезной в нескольких ситуациях:
1. Проверка участка перед покупкой
Для начала стоит самостоятельно проверить основные параметры интересующего вас участка. Такую информацию можно получить за считанные минуты:
2. Анализ «окружающей среды»
ПКК позволяет оценить не только сам участок, но и все, что его окружает:
- Проверьте соседние участки на наличие конфликтов или споров.
- Узнайте о расположении объектов инфраструктуры и их влияние.
3. Контроль кадастровой стоимости
Если вы считаете, что налог на участок завышен, проверьте его кадастровую стоимость. Значительные расхождения могут служить основанием для обращения в комиссию Росреестра.
Ограничения публичной кадастровой карты
Важно знать, что не все данные можно получить через ПКК:
- Нет информации о правопритязаниях и собственниках — нужна выписка из ЕГРН для получения этой информации.
- Не показывает обременения, такие как ипотека и аресты.
- Скриншот карты не может быть использован как официальный документ.
Итак, публичная кадастровая карта от Росреестра — это ваш незаменимый помощник в мире недвижимости. Она преобразует вас из простого покупателя в грамотного и информированного проверяющего, который сможет минимизировать риски потерь, пишет Это вообще законно?.
