С весны 2025 года в Госдуме России активно обсуждается законопроект, который нацелен на ликвидацию жилищных строительных кооперативов (ЖСК) или их переход в товарищества собственников жилья (ТСЖ) после полного расчета по паевым взносам. Этот шаг поднимает важные вопросы о различиях между двумя формами управления многоквартирными домами, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Основные отличия ЖСК и ТСЖ
ЖСК и ТСЖ имеют свои уникальные характеристики, которые влияют на управление домом и права собственников.
- Структура управления: В ЖСК управляющие органы формируются из числа участников кооператива, что часто приводит к недостаточной прозрачности и подотчетности. В отличие от этого, ТСЖ привлекает владельцев для участия в управлении, что обеспечивает более демократичный подход.
- Финансовая ответственность: Собственники в ЖСК чаще всего сталкиваются с непрозрачной системой учета финансов. В ТСЖ отчетность более открытая, что позволяет владельцам иметь доступ к информации о расходах и доходах товарищества.
Преимущества ТСЖ
Мастера управления многоквартирными домами отмечают несколько ключевых моментов, по которым ТСЖ могут обойти ЖСК:
- Можно более эффективно организовать капитальный ремонт: Благодаря открытой системе голосования в ТСЖ, владельцы могут сами определять приоритеты и распределение бюджета на такие цели.
- Лучшее взаимодействие с местными властями: ТСЖ легче устанавливают контакты с коммунальными службами и местными органами власти, что помогает в оперативном решении проблем.
Исходя из этих факторов, переход от ЖСК к ТСЖ кажется обоснованным шагом. В условиях, когда управлять многоквартирными домами становится всё сложнее, собственникам необходимо расширять свои возможности и обеспечивать более высокие стандарты управления. Задача актуализировать вопрос о необходимости изменения форм управления домами также подтверждает важность вовлечения собственников в процесс принятия решений.
