Недавнее решение Верховного суда РФ стало знаковым в сфере размещения рекламных конструкций на фасадах многоквартирных домов. Конфликт возник, когда управляющая компания подала иск против магазина "Пятёрочка", требуя демонтировать вывеску, так как она была установлена без согласия жильцов и управляющей организации, сообщает канал "Просто о сложном".
Судебные разбирательства начались с того, что первые три инстанции отказали в удовлетворении иска, аргументируя свое решение тем, что вывеска не является рекламной и не мешает другим собственникам пользоваться фасадом. Судьи отметили, что подобные конструкции стали обычной практикой и не противоречат правилам делового оборота.
Позиция Верховного суда
Однако Верховный суд придерживается иной точки зрения. Он указал на несколько ключевых моментов:
- Общий режим управления многоквартирными домами запрещает собственникам использовать общие ресурсы без согласия всех жильцов.
- Для размещения любых конструкций на фасаде необходимо решение общего собрания собственников, которое регламентирует не только использование фасада, но и условия, связанные с размещением.
Согласно мнению судей, любой, кто собирается заниматься использованием общего имущества, обязан получить согласие собственников, иначе это может закончиться удалением конструкций в качестве меры по восстановлению нарушенных прав. Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение.
Значение решения
Эта ситуация подчеркивает растущую важность согласия жильцов в вопросах, касающихся общедомового имущества. Принятые решения имеют существенные последствия не только для бизнеса, но и для самих жильцов, которые должны быть вовлечены в процессы, касающиеся их общего имущества.
Определение Верховного суда № 308-ЭС23-25249 было издано 26 июля 2024 года и продемонстрировало необходимость соблюдения прав собственников при управлении многоквартирными домами.
