В условиях растущих опасений застройщиков, которые продолжают искать новые участки под строительство, депутаты Госдумы России предложили ограничить возведение многоэтажных жилых комплексов в регионах с недостатком социальной инфраструктуры, сообщает канал "Изнанка финансовой истории".
История рынка жилой недвижимости
С начала 90-х годов рынок жилой недвижимости переживал настоящие скачки, с периодами бурного роста и резкими спадом, вызванными экономическими кризисами. Даже в 2015 году, когда было зафиксировано рекордное количество введенного жилья, рынок сталкивался с явными признаками перепроизводства и неоправданного подъема цен.
Запрет на строительство
На фоне хаотичной застройки последних лет депутаты начали серьезно обсуждать необходимость принятия законопроекта о запрете на строительство многоэтажных домов в регионах с дефицитом инфраструктуры. Если инициатива будет одобрена, такое ограничение может вступить в силу до 2030 года.
Создателями законопроекта стали партии "Справедливая Россия" и ЛДПР, которые предлагают внести изменения в Градостроительный кодекс, касающиеся выдачи разрешений на строительство. Депутаты уверены, что федеральный контроль будет необходим для более точной оценки ситуации.
Проблемы и вызовы
Одной из главных проблем остается вопрос определения, при каком уровне дефицита инфраструктуры следует вводить запрет. Предложение депутатов заключается в том, что дефицит свыше 50% может стать основанием для ограничения. Регионы, подлежащие запрету, будут определяться после предварительной оценки.
Строительные компании уже сталкиваются с различными трудностями и ограничениями. Например, в Махачкале была приостановлена работа на всех строительных площадках для проверки законности разрешений. В этом году власти Алушты также подвергли критике скорость застройки, которая приводит к перегрузке инженерных систем.
Кроме того, в Москве появились новые ограничения на строительство, которые касаются небольших жилых домов — власти ввели запрет на создание квартир меньшей площади, чем 28 м?, тем самым подчеркивая стремление улучшить качество жизни горожан.
Несмотря на все вызовы, застройщики могут рассчитывать на мораторий на штрафы, что должно помочь ускорить процессы строительства. Однако эксперты предостерегают, что задержки могут привести к появлению долгостроев и дальнейшим проблемам на рынке.
