В свете развода супругов часто возникают имущественные споры, касающиеся тех активов, которые были приобретены до брака. Особый интерес представляет случай, когда квартира была куплена до супружеских уз, но ипотечный кредит погашался в совместном режиме. Каковы права каждого из супругов в таких ситуациях?
Ситуация на практике
История начинается с того, что гражданин Б. приобрёл квартиру в строящемся доме, оформив ипотеку еще до своего брака. После года совместного проживания с супругой, пара решила разойтись. За время брака супруги выплатили значительную часть кредита, а также совместно сделали ремонт и обставили квартиру. Однако после развода возник конфликт: бывшая жена считала, что ее участие в погашении ипотеки и улучшении жилья дает ей право на долю в квартире. Муж же настаивал на своем праве единоличного владения, аргументируя это тем, что квартира была куплена до их брака.
Решение суда
В первом судебном разбирательстве суд определил, что квартира принадлежит исключительно мужу, поскольку была куплена до регистрации брака, и, следовательно, является его личным имуществом. Вместе с тем, суд также признал, что бывшая супруга может требовать возмещения суммы, потраченной на погашение ипотеки и ремонт квартиры, а также поделить приобретённую мебель. Однако решение было обжаловано, и на уровне апелляции суд указал, что жене не следует ожидать компенсацию, так как её участие в погашении ипотеки было добровольным и не подразумевало права на собственность.
Позиция Верховного суда
Позже Верховный суд подтвердил, что все доходы супругов, полученные во время брака, являются совместно нажитым имуществом, что означает равные доли. Хотя компенсация за ипотечные платежи может быть востребована, это не дает оснований для притязания на долю в праве собственности на квартиру. Суд подтвердил, что за счёт совместных доходов, использованных для выплаты ипотеки, бывшая жена вправе получить часть этих расходов, но никакие права на саму квартиру ей не полагаются.
