Права собственников при отсутствии договора
Если более половины жильцов многоквартирного дома выбрали управляющую компанию (УК) и проголосовали за это на общем собрании, то все собственники автоматически становятся клиентами УК, даже если кто-то не подписывал отдельный договор. Об этом сказано в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации: услуги управления должны быть одинаковыми для всех владельцев квартир.
Важно подчеркнуть, что все участники этого процесса имеют право требовать от управляющей компании качественного содержания общего имущества. Управление домом может осуществляться как через УК, так и через товарищество собственников жилья. Главное — поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии.
Обязанности управляющей компании
Согласно части 1.2 статьи 161 ЖК РФ, услуги, необходимые для надлежащего содержания и ремонта общего имущества, определяются правительством. Это означает, что УК должна предоставлять минимальный набор услуг, об этом подробно указано в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290.
Документ регламентирует, что включает в себя содержание и ремонт, включая обслуживание кровли, лестниц, а также других элементов здания. Все собственники могут ознакомиться с этим перечнем, чтобы понять, что должно быть выполнено в их доме. При возникновении проблем у жильцов есть возможность обратиться в жилищную инспекцию.
Что делать при отсутствии договора?
Отсутствие формального договора между собственниками и УК не избавляет жильцов от обязанности оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Пример из судебной практики показывает, что даже без заключенного договора собственники должны уплачивать расходы, связанные с содержанием дома.
Люди, недовольные работой УК, могут собрать общее собрание и обсудить возможность выбора другой управляющей компании. Если УК не выполняет свои обязательства, собственники могут обратиться в жилищную инспекцию для решения проблемы.
Важно понимать, что без активного участия в общих собраниях можно легко упустить возможность изменить ситуацию к лучшему, если текущая управляющая компания не удовлетворяет потребности жильцов.
