В России на горизонте ипотечного рынка намечаются значительные изменения. Банк России готовится ввести регулярную переоценку стоимости жилья, приобретенного в кредит, и это событие может оказать серьезное влияние на заемщиков и банковские структуры, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Зачем вводится переоценка?
Регулярная переоценка недвижимости станет частью усилий регулятора по созданию прозрачной и устойчивой ипотечной системы. Суть нововведения в том, что кредитные учреждения теперь обязаны пересматривать стоимость жилья, находящегося в залоге, что позволит более точно оценивать риски, связанные с невозвратом кредита.
По прогнозам, изменение вступит в силу не ранее первой половины 2027 года, и главный акцент здесь делается на снижение нагрузки на капитал банков и улучшение конкурентных условий на рынке ипотеки. Также это должны привести к более адекватной оценке риск-весов в связи с реальной дефолтностью по кредитам.
Как это коснется заемщиков?
Введение регулярной переоценки почувствуют на себе все ипотечные заемщики:
- Банки будут часто пересматривать стоимость залоговой недвижимости, что может повлиять на условия обслуживания кредитов.
- Если рыночная стоимость жилья упадет, банк может потребовать дополнительные гарантии или повысить процентную ставку, учитывая возросшие риски.
- Соответственно, если стоимость недвижимости возрастет, условия кредитования могут остаться прежними, а риски для банков понизятся.
- Заемщикам следует быть готовыми к тому, что стоимость их жилья будет фиксироваться не только на этапе покупки, но и в течение всего срока действия ипотеки.
Новые горизонты в ипотечном регулировании
Банк России уже внедрил ряд мер, направленных на защиту прав заемщиков. Например:
- Стандарт защиты интересов заемщиков гарантирует, что непрозрачные и высокорисковые схемы не будут иметь хождение.
- С 2025 года регулирующие стандарты станут обязательными для всех банков, что поставит дополнительные требования к кредитным организациям.
Таким образом, новые изменения в ипотечном регулировании нацелены не только на защиту прав заемщиков, но и на снижение рисков для банков, создавая более устойчивую финансовую систему в целом.
