С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу значительные изменения в программе льготной семейной ипотеки, призванные не только снизить случаи злоупотреблений, но и сделать использование государственной поддержки более целевым. Рассмотрим, какие новшества стали актуальными и как они коснутся семей.
Ужесточение условий: одна ипотека на семью
Одно из самых важных нововведений — принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Теперь оба супруга должны быть включены в кредитный договор в качестве созаемщиков. Это должно предотвратить ситуацию, когда каждый супруг получает отдельный льготный кредит.
Созданы исключения для двух случаев: если один из кредитов полностью погашен или если в семье появился второй ребенок. Однако правило не распространяется на иностранцев или военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе.
Запрет на «донорские» схемы
Также с 1 февраля вводится запрет на «донорские» схемы, которые позволяли привлекать родственников в качестве созаемщиков для получения льготной ставки. Теперь это возможно только в том случае, если совокупный доход семьи не позволяет получить кредит. Это шаг на пути к устранению использования программы для инвестиционных целей.
Требования к прописке: что осталось прежним?
Одним из условий программы остается требование, чтобы родители и дети были прописаны по одному адресу. Это условие действует с начала программы и проявляется в необходимости подтверждения, что кредит используется для улучшения жилищных условий семьи с несовершеннолетними детьми.
Будущие изменения: привязка к региону регистрации
Наблюдается обсуждение возможного ограничения связанного с выдачей ипотек, привязанного к региону постоянной регистрации заемщика. Инициатива, предложенная спикером Совета Федерации, направлена на сокращение дисбаланса в выдаче кредитов и поддержку местного рынка жилья. Если нововведение вступит в силу, это может уменьшить объемы предоставляемых льготных кредитов на 15–30%.
Практические рекомендации для заемщиков в 2026 году
Ключевые изменения февраля 2026 года направлены на укрепление семейного характера программы и исключение способов нецелевого использования субсидий. Семьям, стремящимся улучшить свои жилищные условия через льготную ипотеку, важно более ответственно подходить к финансам и собираемым документам, пишет «Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки..
