Как защитить свои права на общую квартиру от нежелательных арендаторов
Представьте, что вы приходите домой, а на вашей кухне готовит ужин незнакомец. В ванной висят чужие полотенца, а из гостиной доносится громкая музыка. Оказывается, ваш сосед-собственник без спроса сдал свою комнату. Знакомо? К сожалению, такие случаи не редкость в многоквартирных домах, где жильё поделено на доли, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Ранее решить такую проблему казалось почти невозможным. Считалось, что если комната относится к одному владельцу, он свободно распоряжается ею, в том числе сдавая в аренду. Однако ситуация изменилась с недавними решениями Верховного суда РФ. Теперь у вас есть реальная возможность защитить свои интересы. Рассмотрим, как закон позволяет запретить аренду общей квартиры без вашего согласия.
Часть 1. Почему моя комната мое право не работает
Первое заблуждение, которое стоит развеять: многие думают, что если у них есть доля в квартире, они могут располагать своим пространством по своему усмотрению. Это чревато конфликтами и судебными процессами.
Квартира это не просто набор комнат, а единый объект недвижимости с общими помещениями. Согласно Жилищному кодексу РФ, к общему имуществу относятся:
- Кухни
- Коридоры
- Санузлы
- Кладовые
- Иные вспомогательные помещения
- Общее оборудование
Общее имущество принадлежит всем совладельцам. Владение и пользование этой собственностью возможно только с их согласия. Это значит, что если вы арендуете свою комнату, вы автоматически предоставляете арендатору доступ к общим зонам, что требует согласия всех совладельцев.
Часть 2. Позиция Верховного Суда РФ
Верховный Суд РФ ясно разъяснил этот вопрос в нескольких решениях.
1. В одном из решений было указано, что передача комнаты в аренду подразумевает предоставление арендатору прав на общее имущество. Поэтому согласие всех совладельцев обязательно.
2. В более свежем прецеденте было уточнено, что даже если за каждым из собственников закреплена комната, это не отменяет общей долевой собственности. Арендатору нужно получить письменное согласие от остальных.
Итак, закрепление комнаты за вами не даёт права на аренду без согласия соседей посторонние будут мешать их жизни.
Часть 3. Пошаговая инструкция в случае нарушения
Если ваш сосед сдал комнату без согласия, действуйте разумно:
Шаг 1: Фиксация факта и досудебное урегулирование
Шаг 2: Подготовка к суду
Если претензия проигнорирована, готовьте исковое заявление в районный суд.
В иске укажите:
- Признать договор аренды недействительным;
- Обязать соседа выселить арендаторов;
- Взыскать судебные расходы.
Шаг 3: Судебное разбирательство
В суде ваша позиция должна опираться на законные основания:
Суды в большинстве случаев поддерживают несогласных совладельцев, учитывая позицию Верховного Суда.