Сообщества жильцов получают мощные инструменты против незаконных тарифов
Жильцы многоквартирных домов всё чаще сталкиваются с ситуациями, когда управляющая компания включает в счета непонятные услуги или необоснованно повышает тарифы. До недавнего времени многие собственники не решались отстаивать свои права, но судебная практика, в том числе решения Верховного суда, кардинально меняет правила игры на рынке ЖКХ. Теперь списки оснований для перерасчёта расширены — и у собственников появились дополнительные рычаги влияния на управляющие компании.
Четкий сигнал от суда: нарушение на собрании — путь к перерасчёту
В одном из последних дел Верховный суд РФ закрепил важную позицию: если тариф на содержание жилья был утверждён решением общего собрания, признанным впоследствии недействительным (например, из-за отсутствия необходимого числа голосов), все начисления по этому тарифу должны быть пересчитаны в сторону уменьшения. Оказание услуг не оправдывает взыскание денег по незаконно утверждённым расценкам. То есть жильцы смогут вернуть переплаченные суммы, если решение собрания оказалось фиктивным или недействительным.
- Если решение собрания отменено — возвращают старый тариф задним числом.
- Все платежи с даты недействительного решения подлежат перерасчёту.
Ранее вопросы легитимности собраний часто игнорировались, но теперь даже факт оказанных услуг не будет основанием для завышенных начислений.
Когда управляющая компания обязана сделать перерасчёт
Прецеденты и свежая судебная практика дарят новый перечень ситуаций, при которых собственники смело могут требовать перерасчёт:
Зафиксировать нарушения помогут фото, видео и акты с соседями. С этими доказательствами можно подавать официальные заявления в управляющую компанию, а при необходимости — обращаться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или даже суд. Каждый шаг позволит защитить свои права и сделать расходы на коммунальные услуги оправданными.
