Недавний случай с продажей квартиры известной певицы стал знаковым, привлекая внимание как СМИ, так и социальных сетей. Суд встал на сторону покупателя, несмотря на заявления о том, что певица находилась под воздействием мошенников во время сделки. Однако после этого инцидента начали поступать иски от пожилых продавцов, пытавшихся аннулировать свои сделки, ссылаясь на манипуляции со стороны мошенников. Это явление получило название "эффект Долиной".
Как работает схема мошенников?
Схема начинается с телефонного звонка от «сотрудника» правоохранительных органов или банка, который сообщает о некой угрозе для жертвы. Мошенники убеждают продать квартиру и перевести средства на «безопасный» счет, подчеркивая, что иначе продавец рискует потерять деньги и жилье. Пожилых продавцов часто инструктируют, как вести переговоры с покупателями и какие документы предоставлять.
После окончания сделки мошенники исчезают, а жертвы понимают, что их обманули. Многие пенсионеры обращаются в суд для признания сделки недействительной, однако чаще успех оказывается на стороне пожилых людей, потерявших свои единственные квартиры из-за мошенничества.
Как определить, что продавец находится под давлением?
Разглядеть манипуляции мошенников порой непросто, однако некоторые признаки могут насторожить:
- Доверенность. Продавец часто говорит по телефону и не общается с покупателями напрямую.
- Сопротивление проверке. Следует насторожиться, если продавец не желает обсуждать договор или привлекать юристов для консультации.
- Отсутствие семьи. Если пожилой человек управляет продажей без поддержки родственников — это может быть тревожным сигналом.
Эксперты советуют перед покупкой удостовериться в правопродажных документах и проверить историю квартиры. Надежный продавец не будет против дать контакты своих родных, чтобы покупатель мог удостовериться в легитимности сделки.
Как защититься при покупке квартиры
Независимо от того, насколько выглядит легитимной сделка, возможность манипуляций остается. Эксперты рекомендуют воспользоваться титульным страхованием, которое защищает права покупателя в случае судебных разбирательств. Всевозможные неприятности могут подстерегать даже тех, кто тщательно проверил документы — к примеру, если вдруг появится наследник.
Полис титульного страхования оформляется минимум на год, и цена зависит от стоимости недвижимости. Выгодно страховать и ипотечную собственность, так как даже в случае утраты права на жилье страховая компания возместит долг банку-кредитору.
