С началом 2026 года на горизонте российского рынка недвижимости появились значимые изменения, способные повлиять на жизнь многих граждан. Обновления касаются как покупок жилья, так и ипотечного кредитования, и их последствия будут актуальны для каждого.
Рост НДС и его влияние на цены
Одним из самых обсуждаемых изменений стало увеличение ставки НДС с 20% до 22%. Этот шаг затрагивает не только бизнес, но и всех нас. Применение НДС ко многим товарам и услугам весьма ощутимо, и, к сожалению, это негативно отразится на ценах на жилье.
Снижение порога выручки для перехода на НДС до 20 миллионов рублей также заставит малые предприятия больше потратиться на налоги. В результате всех этих изменений себестоимость строительства вырастет, а это в самом конце цепочки приведет к повышению цен на новостройки. Таким образом, в 2026 году следует ожидать роста цен на рынке жилья.
Новые подходы к семейной ипотеке
К числу значительных реформ можно отнести и изменения в условиях оформления семейной ипотеки. Запланировано несколько нововведений, среди них: возможность получения ипотеки зависит от места прописки и количества детей в семье. Однако самое заметное изменение — это ограничение на получение льготы: теперь семейная ипотека будет одна на семью. Это создает трудности для молодежи, стремящейся к расширению жилплощади.
Ограничения на рассрочки и наличные сделки
С 2026 года также предлагают ограничить рассрочки от застройщиков до 6 месяцев, что достаточно существенно изменит рынок. Рассрочки становятся менее привлекательными для покупателей, поскольку процесс перехода на ипотеку может вызвать дополнительные трудности.
Дополнительно вводится запрет на наличные сделки при покупке недвижимости дороже 1 миллиона рублей, что практически исключает возможность использования наличных средств в сделках на рынке недвижимости. Эти меры направлены на улучшение контроля за сделками и минимизацию налоговых нарушений.
Вместе с тем, на стороне покупателя появляется возможность проводить сделки онлайн с использованием биометрических данных. Это должно упростить процесс, но вызывает вопросы о безопасности сохранности личных данных.
В конечном итоге 2026 год станет переломным для рынка недвижимости, но важно оценивать происходящие изменения с холодной головой и принимать решения обдуманно.
