Из обычной жизни вырвался резкий поворот: даже маленькая пауза в обладании объектом может стирать годы счета к льготному налогу. В 2026 году многие задумываются над тем, как не потерять право на освобождение от НДФЛ при продаже унаследованной квартиры. Это история о том, как одна деталь — непрерывность владения — превращается в ключевой фактор сделки и спокойствия после переоформления.
Суть перемен и как считать срок
Раньше за три года владения признавала льготу по налогу на доходы физ лиц при продаже недвижимости, полученной по наследству. Теперь же важно, чтобы объект находился в собственности без прерываний: даже временная передача прав или дарение на период ломает накопленный стаж и начинается отсчет заново.
Дата старта отсчета всегда берется с момента смерти наследодателя. Это значит, что планируя продажу, стоит помнить: разрывы во владении по различным причинам — даже на короткое время — влияют на возможность освободиться от налогов в будущем.
Кто может лишиться льготы и почему это важно
Особый нюанс: иноагенты утратили льготы полностью. Продажа такой недвижимости обычно облагается НДФЛ без учета трехлетнего срока владения. Для большинства же держателей правила остаются понятными: важна непрерывность владения, а значит и ответственность за документальное подтверждение периода владения.
Как действовать без риска
Чтобы не потерять льготу, стоит проверить историю перехода прав через выписки ЕГРН и привести документы в порядок до продажи. Если трехлетний срок ещё не прошёл, можно рассмотреть отсрочку сделки или использование вычетов при расчете НДФЛ. Вариант с вычетом позволяет сократить базу налогообложения на сумму, установленную законом, но до конца остаётся вопрос о конкретной выгоде в вашей ситуации.
Частые моменты, которые стоит учитывать
Даты anверения и регистрации отличаются: трехлетний период считает не дата регистрации, а дата смерти. Дарение между близкими и другие схемы временного перехода прав могут прервать стаж владения. В таких случаях важно видеть общую картину и историю, чтобы не допустить непредвиденных налоговых обязательств.
Когда сроки ещё не подходят, можно рассмотреть альтернативы или разумно подождать завершения периода непрерывности. В любом случае полезно держать под рукой выписку из ЕГРН и документы, подтверждающие право владения.
Итог без суеты и лишних хлопот
Непрерывность владения — не новая идея, но закрепленная законом концепция. Она призвана предотвратить схемы с временным переоформлением, которые накручивали стаж владения. Для большинства людей главное — помнить дату смерти, проверять историю правообладателя и держать документы в порядке. Так продажи наследственной недвижимости становятся менее рискованными и ближе к спокойной реальности жизни.
