С 1 января 2026 года в России завершился мораторий на штрафы и неустойки за опоздания с передачей новостроек. Этот шаг, по мнению экспертов, может существенно повысить защиту прав дольщиков и улучшить дисциплину застройщиков, в первую очередь тех, кто работает в сегменте массового жилья. Однако усложнения в виде увеличенной финансовой нагрузки могут привести к банкротствам мелких строительных компаний и росту цен на квартиры.
История моратория
Впервые мораторий был введен в 2020 году в условиях пандемии, когда стройиндустрия столкнулась с падением спроса. Затем мера продлилась еще дважды, начиная с марта 2022 года до июля 2023 года и вновь с марта 2024 года по конец 2025 года. По данным Единого реестра проблемных объектов, в настоящее время в России около 3000 зданий общей площадью 17,7 миллиона квадратных метров имеют задержки в достройке.
Причины задержек и последствия отмены моратория
Застройщики накопили более 100 миллиардов рублей штрафов по состоянию на конец прошлого года, причем более 50% новостроек сдавались с опозданием. Основные причины проблем с соблюдением сроков включают в себя низкие продажи, особенно у мелких и региональных компаний. Также задержки часто происходят из-за проблем с подрядчиками и поставщиками, некачественного выполнения обязательств, а также медленного подключения коммуникаций к новостройкам.
Несмотря на попытки продлить мораторий, президент России Владимир Путин высказался против, что и предопределило отмену. По мнению участников строительного рынка, возвращение финансовой ответственности заставит застройщиков более ответственно подходить к срокам, но также это может привести к увеличению цен на жилье и потенциальным банкротствам среди мелких компаний.
Если застройщик задерживает сдачу квартиры более чем на два месяца, дольщик имеет право требовать неустойку. В отличие от прошлых лет, когда были варианты согласования новых сроков, теперь участники долевого строительств могут обратиться в суд для получения справедливой компенсации.
Важно учитывать, что любой дольщик, которому не предоставлены ключи в сроки, может не только требовать выплату неустойки, но и расторгнуть договор. Юристы советуют при этом обращаться в суд по месту жительства покупателя для повышения шансов на успех.
