Минстрой России, в ответ на запрос о порядке определения стоимости услуг управляющих компаний (УО), прояснил, что договор управления многоквартирными домами (МКД) не может действовать без четко установленных условий. Это подтверждено в разъяснениях от 7 августа 2025 года, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ключевые положения договора управления
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, в качестве сторон договора выступают владельцы помещений и специализированная управляющая компания, имеющая соответствующую лицензию. Договор управления считается заключенным при наличии согласия сторон на все ключевые аспекты, как указано в части 1 статьи 432 Гражданского кодекса (ГК) РФ.
К важным пунктам относится порядок установления цен на услуги, предоставляемые управляющей компанией, что отражено в пункте 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ. Судебная практика также подтверждает, что цена услуг должна соответствовать решениям собственников, что указано в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 15 ноября 2023 года.
Определение платы за услуги
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилья определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании и фиксируется на минимум один год. Решение по этому вопросу принимается большинством голосов участников собрания.
Минстрой подчеркивает, что законодательно не предусмотрено действие договора, если ключевые условия не определены. Таким образом, применение размера платы, установленного органом местного самоуправления, допускается только если это прямо оговорено в договоре.
Правила для управляющих компаний
Управляющим компаниям необходимо строго придерживаться законодательства при установлении тарифов на свои услуги. Без согласия собственников на все важные условия, договор о управлении не будет действительным. Более того, в случае отсутствия согласованных тарифов, применение муниципального тарифа не допускается.
Таким образом, управляющие компании должны фиксировать условия и тарифы на услуги в соответствии с решением собственников жилья, чтобы избежать правовых недоразумений и обеспечить прозрачность в отношениях с жильцами.
