Ипотечные риски в кризис: как не потерять квартиру и сохранить финансовую стабильность

В условиях кризиса многие начинают предварительно обдумывать, как бы скорее расплатиться с ипотекой, чтобы вернуть себе душевное спокойствие. Это вполне естественное желание, порой идящее вразрез с здравым смыслом. Ранее упомянутое досрочное погашение может казаться решением, которое позволит взять под контроль свои финансы, но на практике это порой оказывается ошибочным шагом, способным даже привести к утрате жилья.

Почему стоит обдумать решение о досрочном погашении ипотеки

Главная ошибка заключается в погашении ипотеки без предварительной финансовой подушки. Освобождая средства для досрочного исполнения обязательств, стоит помнить о ликвидности живых деньгах, которые могут быть быстро доступны в сложной ситуации. Отправив деньги на ипотеку, вы превращаете наличные в недвижимость, которую продать быстро и без больших потерь в кризис практически невозможно.

Еэкономия на процентах может представлять интерес в будущем, в то время как просрочки по платежам становятся проблемой в настоящем. С сокращением доходов или ухудшением здоровья отсутствие финансовой подушки может привести к стрессу и штрафам, которые чреваты негативом для кредитной истории.

Рефинансирование: не панацея

Многие стремятся к рефинансированию на фоне снижения ставок, не задумываясь о последствиях. Льготные программы могут быть упущены, а расходы на оформление и страхование могут существенно снизить реальную выгоду.

• Упущенные льготные программы;
• Дополнительные комиссии и расходы;
• Минимальная реальная выгода.

Эмоции не должны быть основой для принятия решений о рефинансировании стоит тщательно проанализировать все возможные варианты.

Подушка безопасности выше досрочной выплаты

Подушка безопасности становится критически важной в условиях финансовой неопределенности:

• Защита при потере работы;
• Поддержка в случае болезни;
• Гарантированный доход.

Даже решив погашать ипотеку досрочно, важно сохранять подушку, чтобы избежать стресса и потери жилья из-за вдруг возникших проблем. Сумма в 500 000 рублей, оставленная в резерве, зачастую оказывается ценнее, чем постфактум сэкономленные проценты.

Если, тем не менее, было принято решение о досрочном погашении, лучше сокращать ежемесячные выплаты, а не срок кредита это снижает нагрузку и вероятность просрочек.

При ухудшении финансовой ситуации стоит сразу же:

В кризис, как правило, досрочное погашение это больше психологическая иллюзия контроля, чем финансовый просчет. Основной приоритет должен оставаться за ликвидностью и сохранением жилья, пишет АННА КОЖАРИНА.