Как не потерять квартиру при аренде: неожиданные риски
Узнать, как можно остаться без своего жилья, не выходя из дома, вполне реально. Эту правдивую историю подтверждает случай одного жильца, который приобрел квартиру в новостройке, но из-за работы и жизни в другом городе оказался вовсе не у дел.
Для контроля за квартирой он доверил её сдачу в аренду своей матери. Первоначальная сдача проходила без каких-либо неприятностей. Однако вскоре один из арендаторов пропал без вести, перестав платить и игнорируя телефонные звонки.
Когда мать решилась навестить квартиру, её встретила незнакомая женщина, утверждающая, что теперь именно она является хозяйкой жилья оказывается, квартира была продана, и документы на право собственности уже были оформлены на её имя.
Чтобы удостовериться в ситуации, владелец запросил выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и был ужаснут, увидев, что сделка действительно была зарегистрирована. Более того, он значился в числе продавцов, и теперь собственником он не числился. Для восстановления прав мужчина обратился в полицию.
Мошенничество и судебные разбирательства
В процессе расследования выяснилось, что арендатор подделал паспорт, используя данные из договора аренды, нашел покупателя, готового рассчитаться наличными, а затем оформил поддельную подпись на сделке продажи квартиры стоимостью 2,4 миллиона рублей. После успешной сделки мошенник исчез.
Единственным вариантом возвращения своего имущества для мужчины осталась подача иска в суд с требованием о признании сделки недействительной. В ответ покупательница подала встречный иск, указывая на свою добросовестность и утверждая, что предыдущий владелец нарушил правила, не контролируя ситуацию с квартирой.
Судебное разбирательство: итоги
Первый судебный процесс принял решение в пользу покупательницы, признав её добросовестным приобретателем, однако часть требований истца была удовлетворена квартиру изъяли из незаконного владения. Так началась правовая путаница, так как мужчина вновь получил права на кварту, но она числилась за другим лицом.
Апелляционный суд поправил ситуацию и признал сделку недействительной, установив, что подпись предыдущего владельца была подделана. В то же время покупательница осталась без денег, но смогла получить государственную компенсацию, будучи добросовестным приобретателем.
На основании действующего законодательства, если имущество выбыло из владения собственника без его согласия, право собственности возвращается первоначальному владельцу (статья 302 Гражданского кодекса РФ).
Чтобы избежать попадания в подобные истории, владельцам недвижимости рекомендуется подавать в Росреестр заявление о запрете на регистрацию действий с их недвижимостью без их участия, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".