Революция в платежках: Верховный суд открыл новые возможности для перерасчёта коммунальных услуг

Сообщества жильцов получают мощные инструменты против незаконных тарифов

Жильцы многоквартирных домов всё чаще сталкиваются с ситуациями, когда управляющая компания включает в счета непонятные услуги или необоснованно повышает тарифы. До недавнего времени многие собственники не решались отстаивать свои права, но судебная практика, в том числе решения Верховного суда, кардинально меняет правила игры на рынке ЖКХ. Теперь списки оснований для перерасчёта расширены и у собственников появились дополнительные рычаги влияния на управляющие компании.

Четкий сигнал от суда: нарушение на собрании путь к перерасчёту

В одном из последних дел Верховный суд РФ закрепил важную позицию: если тариф на содержание жилья был утверждён решением общего собрания, признанным впоследствии недействительным (например, из-за отсутствия необходимого числа голосов), все начисления по этому тарифу должны быть пересчитаны в сторону уменьшения. Оказание услуг не оправдывает взыскание денег по незаконно утверждённым расценкам. То есть жильцы смогут вернуть переплаченные суммы, если решение собрания оказалось фиктивным или недействительным.

• Если решение собрания отменено возвращают старый тариф задним числом.
• Все платежи с даты недействительного решения подлежат перерасчёту.

Ранее вопросы легитимности собраний часто игнорировались, но теперь даже факт оказанных услуг не будет основанием для завышенных начислений.

Когда управляющая компания обязана сделать перерасчёт

Прецеденты и свежая судебная практика дарят новый перечень ситуаций, при которых собственники смело могут требовать перерасчёт:

Зафиксировать нарушения помогут фото, видео и акты с соседями. С этими доказательствами можно подавать официальные заявления в управляющую компанию, а при необходимости обращаться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или даже суд. Каждый шаг позволит защитить свои права и сделать расходы на коммунальные услуги оправданными.