Сдача квартиры в аренду — это вполне распространенная практика, открывающая новые возможности, но одновременно накладывающая ответственность на собственников. Вопрос о том, нужна ли согласие соседей при такой сделке, стал актуальным с появлением нового законопроекта в 2025 году, пишет Дзен-канал "1Мбанк".
Текущая законодательная ситуация
Согласно Жилищному и Гражданскому кодексам Российской Федерации, владельцы жилья имеют право на его использование по собственному усмотрению, включая аренду. Однако закон требует соблюдения прав соседей и общих правил проживания. В случаях, когда арендаторы создают неудобства, такие как шум или чрезмерная активность, собственник может понести ответственность.
Обсуждение обязательного согласия соседей
В этом году в Государственной Думе обсуждался законопроект, предполагающий, что любой собственник перед сдачей квартиры обязан получать письменное согласие соседей. Однако правительство отклонило этот проект, сославшись на его противоречие праву собственности и практическую сложность реализации. Так, на данный момент нет никакой законодательно закрепленной необходимости получать согласие соседей для аренды.
Что это значит на практике?
Хотя закон не требует согласия соседей, собственники должны учитывать их интересы и обеспечивать, чтобы арендаторы не нарушали спокойствие. В краткосрочных арендах, таких как посуточная, риск конфликтов значительно возрастает, и получение неформального согласия соседей может снизить потенциальные трения. Разумно оформлять официальные договоры аренды и следить за тем, чтобы арендаторы придерживались правил жизни в многоквартирных домах.
Если вдруг возникнут требования соседей о получении согласия, стоит помнить, что на федеральном уровне такие обязательства отсутствуют. В этом случае целесообразно направить письменное опровержение в адрес управляющей компании или соседей, указав на отсутствие законных оснований для подобного требования. Нарастание конфликтов следует фиксировать, чтобы иметь возможность урегулировать ситуацию через управляющую компанию, ТСЖ или в суде, если потребуется.
